Maître Emmanuel GILI
Autogestion, filet de sécurité
En l’absence de repreneur sérieux et de loyer décent, une résidence est vouée à l’échec.
Après un an sans exploitant, l’administration fiscale procèdera au rattrapage de vos avantages fiscaux, et le bien sera invendable.
Pour s’en prémunir, il est nécessaire de créer une société qui appartient aux propriétaires et sera l’exploitante officielle. C’est donc avec votre société que vous signerez un bail commercial dont vous aurez choisi les termes et le loyer.
Pour gérer cette exploitation, vous choisirez un professionnel qui ne sera pas locataire, mais aura un simple mandat de gestion. Qu’il reste ou soit remplacé n’affectera pas l’existence juridique de votre société, seule exploitante officielle, ni de votre bail.
Ainsi, vous ne dépendez plus de Réside Etudes ou d’un repreneur, et vos intérêts, notamment fiscaux, sont préservés.
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